버팀목전세자금으로 재정 문제 해결하세요
버팀목전세자금은 무직자, 저신용자, 주부, 소액대출자, 자영업자 등 대출이 어렵지만 긴급한 자금이 필요한 사람들을 위한 전세자금 대출상품입니다. 신용이 낮아도 자산, 소득 요건만 충족된다면 이용 가능하며, 주거 안정을 위한 정부 지원 대출로 금리도 낮고 조건도 유리합니다.
버팀목전세자금이란
정부가 지원하는 서민 전세자금 대출 상품
버팀목전세자금은 국토교통부와 주택도시기금이 무주택 서민의 주거 안정을 위해 제공하는 전세자금 대출입니다. 일반은행 대출보다 금리가 낮고, 소득과 자산 조건만 충족하면 신용도가 낮아도 대출이 가능합니다.
- 대출한도: 수도권 1.2억원, 비수도권 0.8억원
- 금리: 연 2.5%~3.5%
- 기간: 기본 2년, 최대 10년까지 연장 가능
- 예상 월 상환금액(1억원, 연 2.5%, 2년 일시상환 기준): 월 약 20만원 내외(이자만 상환 시)
대출 이용 목적
- 신규 전세 계약 시 자금 부족 해결
- 기존 계약 갱신 시 보증금 증액분 마련
- 주거 환경 개선을 위한 이사 자금 지원
버팀목전세자금의 지원 대상 및 자격 요건
대상 조건을 충족하면 무직자도 가능
버팀목전세자금은 일반 근로자뿐 아니라 무직자, 자영업자, 프리랜서, 주부 등 다양한 계층이 이용 가능합니다.
- 연소득: 부부 합산 5천만 원 이하
- 다자녀/신혼부부/이주자 등은 최대 7,500만 원까지 허용
- 자산 요건: 부부 합산 순자산 3.37억원 이하
- 주거 조건: 무주택 세대주 또는 예정자
- 임차보증금: 수도권 3억 이하, 수도권 외 2억 이하
- 세대 조건: 임대차계약 체결 및 보증금 5% 이상 선납, 전입 예정자
신용 점수가 낮아도 가능한 이유
- 금융연체, 신용회복 중이면 불가
- 단순한 저신용은 제외 기준 아님
- 신용보증기관(HUG, HF)의 보증서로 담보를 대신함
제외 대상 및 사유
- 기존 전세자금/주택담보대출 이용 중인 자
- 공공임대주택 입주자
- 자산, 소득 기준을 초과한 자
- 주택 취득자 및 기금 대출 이용이력 위반자
버팀목전세자금 대출 한도와 금리
| 구분 | 수도권 | 비수도권 |
|---|---|---|
| 일반가구 | 최대 1.2억 | 최대 0.8억 |
| 신혼부부/다자녀 | 최대 3억 | 최대 2억 |
- 전세보증금의 최대 70~80% 이내
- 신혼부부, 자녀 있는 가정은 더 높은 비율 적용
- 대출 한도는 지역과 가족 구성에 따라 다름
평균 금리 범위
- 연 2.5% ~ 3.5% (변동금리)
- 연소득 5천만 원 이하: 2.5~2.7%
- 연소득 6천만 원 초과 시: 최대 3.5%
- 우대금리 조건 충족 시 추가 인하 가능 (최대 -1.0%p)
버팀목전세자금 상환 기간 및 방식
상환 기간 및 방식
- 기본 2년, 4회 연장 가능 → 최대 10년
- 일시상환 또는 혼합상환 가능
- 일시상환: 만기 시 원금 상환, 매월 이자 납부
- 혼합상환: 매달 원금 일부와 이자 함께 납부
월 상환금액 계산 예시
| 대출금액 | 금리 | 방식 | 월 납입금(이자만) |
|---|---|---|---|
| 1억 원 | 연 2.5% | 일시상환 | 약 20만 8천 원 |
유리한 조건 활용 팁
- 우대금리 조건 적극 활용
- 소득 대비 낮은 금액 신청 시 추가 금리 인하 가능
- 전자계약 시 금리 추가 인하 혜택
버팀목전세자금 신청 절차
신청 절차 요약 (비대면 기준)
- 기금e든든 앱/웹 접속 후 신청
- 본인인증 및 임대차계약서 업로드
- 심사기관(HUG, HF)에 보증서 신청
- 수탁은행 영업점 방문 또는 서류 제출
- 심사 통과 후 대출 실행
필요 서류
- 근로자: 재직증명서, 급여명세서, 소득금액증명원
- 자영업자: 사업자등록증, 소득금액증명원
- 프리랜서: 최근 1년간 입금내역 증빙, 소득신고서
심사 탈락 주요 사유
- 신용정보등록(연체, 채무불이행 등)
- 서류 미비 또는 계약 조건 미충족
- 기존 대출 중복 여부 확인 시 탈락
대체 상품 안내 (거절 시)
- 새희망홀씨대출
- 햇살론 청년/근로자형
- 소상공인 정책자금 대출
버팀목전세자금 우대 혜택 및 유의사항
우대 혜택 조건
- 성실상환자: 금리 인하 최대 연 -0.2%
- 전자계약 체결: 연 -0.1%
- 30% 이하 금액 신청 시: 연 -0.2%
- 1자녀당 4년 우대 금리, 최대 12년 적용
유의사항 정리
- 중도상환수수료 없음
- 연체 시 불이익: 연체이자율 최대 연 6% 이상
- 자산심사 불통과 시 가산금리 부과
- 기금 대출 중복 사용 시 전액 상환 요구 가능
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 무직자도 버팀목전세자금 이용 가능한가요?
A. 가능합니다. 소득 조건과 자산 조건을 충족하고, 신용상 연체기록이 없다면 무직자도 대출 가능합니다.
Q2. 신용등급이 낮은데 대출이 될까요?
A. 개인신용등급은 참고사항일 뿐, 소득과 자산 요건이 중요합니다. 단, 신용불량정보 등록 시에는 불가합니다.
Q3. 대출 신청은 계약 전 가능한가요?
A. 불가능합니다. 반드시 임대차계약 체결 후 3개월 이내, 보증금 5% 이상 선납한 상태여야 신청할 수 있습니다.
Q4. 중도상환 시 수수료는 없나요?
A. 없습니다. 언제든 상환하실 수 있으며, 별도의 수수료가 부과되지 않습니다.
Q5. 보증 기관은 어디인가요?
A. 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 협약기관 등에서 보증을 진행합니다. 상황에 맞는 기관을 선택할 수 있습니다.